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平舆县上河城:打造幸福县城快乐社区

时间:2017-09-28 15:49  来源:未知  作者:admin

  服务业是一个国家、地区发展水平和综合竞争力的重要标志。加快发展服务业是扩内需、稳增长的内在要求,是调结构、促转型的迫切需求,是惠民生、促和谐的有效途径。上河城作为一座“城中之城”,其宽领域的联动效益,多位一体的开发模式,充满创意与文化、商业与时尚、生态与休闲的复合功能,已经成为我市乃至全省打造美丽宜居县城的点睛之笔和激发城镇活力、优化城镇功能、提升城镇品位的新标杆

  沿新阳高速公平舆出入口的清河大道向北,在与穿越平舆县城的小清河交会处附近,就是2013年3月横空出世的我市首个城市综合体项目上河城了。

  8月28日,笔者走进上河城,只见借助小清河开挖了一座占地面积30亩的湖,水的上游是一座表现造车鼻祖奚仲造车的“天子驾六”雕塑;水的下游矗立着一座据介绍高达20.13米的雕塑,表现的是奚仲、古挚国国君任成的二女儿太任怀抱儿子周文王的故事,于是这座湖有了一个很“浩荡”的名字恩泽湖。恩泽湖虽由人做却宛若天成,湖水、拱桥、假山、植物与周边的建筑有机组合,让人仿佛置身在自然和谐的山水之间。

  以水为魂,以文为脉。围绕小清河生态河岸公园的地理地貌,上河城将平舆本土文化、民俗文化和历史文化融入项目建设中,依托清河坊、风情广场、儿童乐园等七大主题街区,形成“餐饮、住宿、旅游、休闲、人文、养生”一站式的景观文化公园,实现了浓厚地域文化与鲜明特色主题的完善结合,从而吸引了广大投资者的目光。上河城以多主题定位和全新经营模式迅速进入视野,为中原内陆省份无山、无水、无古迹等旅游欠资源地区发展旅游产业和创新旅游产品探索出一条新子。

  “上河城是由中国十大城市综合体运营商东方伟业在平舆县城全新开发的综合商业项目,一期总投资预计12亿元,规划用地500亩,现已完成投资8亿元;二期将进一步扩大东方迪士尼儿童乐园水上项目、亲子参与互动项目,引进更多颇具体验性、趣味性和高科技的文化娱乐设备,全部建成后将成为平舆县首座国家级4A景区。”东方伟业旗下河南东方天中伟业集团公司平舆县上河城总裁徐文化介绍,“该项目融入了东方伟业18年的商业地产开发经验,完美诠释了东方伟业全新研发的商旅文农四位一体的县域开发策略。”

  上河城在前期调研的基础上,拓展视野,准确定位,先导性地提出在县域地区将商业地产、旅游地产、文化地产、休闲农业有机融合,形成一种先进业态组合、综合联动开发的“宜城”、“宜农”、“宜商”、“宜游”的创新模式,以实现其“打造幸福县城、快乐社区”美丽愿景。

  “我们不砍、建楼、卖楼三板斧,而是把商铺售出又全部返租,统一招商、统一管理、统一经营,既商铺购买者的利益,又可持续经营发展。”徐文化解释。

  上河城战略合作伙伴大地风景国际咨询集团执行总裁杨小兰说:“这种创新模式开创了四线、五线城市地产一体化开发的先河,改变了以住宅地产为主的单一模式,打破了土地出让金一次性收益的桎梏,完成了传统房企由粗放式营销向精细化经营的美丽嬗变。”

  “一期项目开盘时,本地和外地投资者趋之若鹜,800多套商铺被1300多名客户在3小时里全部抢购一空,有的客户甚至将单体楼整幢打包购买。”徐文化回忆起来津津乐道,“项目布局中的清河坊、风情广场、儿童乐园、四季温泉酒店、景观湖等,各具特色,相互呼应,集文化旅游、观光休闲、购物娱乐于一体,其较高的升值空间、较低的商铺价格,对广大投资者产生了强烈的吸引力。”

  记者所看到的是占地300亩、建筑面积25万平方米的上河城一期项目。4个板块中的东方迪士尼儿童乐园已于2014年春节前建成投入运营,日接待客流高达6000人,至7月底已累计接待游客23万人次,吸引了周边驻马店市区、汝南、新蔡等大量外来游客,成为祖孙三代欢乐的;清河坊商业街、一站式购物广场、园林式四季温泉酒店及标志性婚庆基本完工,已有迪欧咖啡、金权道、三星电子、中影好莱坞国际影城等60多家外地知名品牌和投资企业入住上河城,在投资人中非平舆籍的占比60%以上。

  平舆县近年来加速现代化城市建设,积极推进以产兴城、以城聚产、产城互动。2013年,平舆县城建成区面积达到22万平方公里,城区人口突破22万人,全县城镇化率33.8%,被誉为“平舆速度”、“平舆经验”和“平舆模式”,并被评为“省级园林县城”、“国家卫生县城”、“全国文明县城”。。

  东方伟业作为“中国城市建设60年十大贡献企业”、“中国最具影响力商业地产企业” 、“中国十大城市综合体运营商”,将上河城项目落户平舆县,既是天合之作,又是接地气之举。

  平舆打造美丽宜居县城需要上河城这样的城市综合体,东方伟业也需要平舆县优良的发展和人文资源。

  上河城项目扮靓平舆县城,平舆县城孕育上河城项目繁荣,上河城项目与平舆县城互为配合和补充,更能产生综合效益。

  市作协副、平舆县文联张体龙赞叹上河城项目有“四快”:“签约快,平舆县领导第一天赴上海东方伟业总部考察,第二天双方就签订了投资协议;履职快,职能部门快评审、快办证,8个月的时间,完成五证发放;建设快,2013年3月项目破土动工,到11月即实现一期工程开盘发售;见效快,一期19万平方米商铺销售过半,东方迪士尼儿童乐园、上河城美食园等大批商户实现了当年入住、当年赢利。”

  记者在上河城留意到,上河城旨在打造平舆县唯一的文化历史集中展示园区、唯一的风情广场商业街区、唯一的江南水乡景观湖、唯一的四季温泉酒店和豫南最大、标准最高儿童游乐广场,多元化的主题把项目特色体现得淋漓尽致。

  文化特色。在项目实施和经营中,突出“一主、一展、六辅”文化脉络,“一主”即思想主线:文王易化(平衡、自然和谐、天人和一),“一展”即经营文化:太任母爱文化(胎教、母爱、敬老)为经营卖点,“六辅”即辅助文化:天中历史文化、评论文化、沐浴文化、养生文化、农耕文化、江南建筑园林文化;致力地域文化,积极将平舆县的车舆文化、太任文化、陈蕃文化、二许文化等融入项目开发中,通过雕塑、景观公园等形式,鲜活、直观地在项目中呈现出来。同时,注重文化创意,大打文化牌,通过举办“中原首家县域经济商业地产模式论坛”、“上河城美术书法摄影展”、“寻找天中十大最美母亲”、“上河城第一届庙会文化节”等活动,丰富了企业文化内涵,提高了企业文化品位,使“上河城”这一品牌形象迅速进入居民视野并被广泛认知。据了解,日前,按照市旅游局的部署,平舆县举全县之力已经开始启动上河城国家4A景区的创建工作,不久的将来一个以“文化、娱乐、观光、度假”为一体的新型城市体验旅游产品将呈现在全市人民面前。

  布局特色。在整体设计上突出国际、国内、属地三结合,既引领时尚,又因地制宜。一期项目清河坊突出了中国传统小清河水岸文化主题,儿童乐园侧重点关注了祖孙三代全家人的消费体验,商业街区更是独创了一站式的体验式购物天堂。

  景观特色。上河城的容积率低至1.03%,绿地率达35%,远景是打造豫南地区最大、业态最新的旅游休闲养生圣地和平舆县首座国家4景区,通过一系列旅游服务、休闲养生等配套设施的流动开发,引导未来旅游市场需求,实现休闲度假、康体养生、观光浏览、商务接待等多功能、一体化发展。一期工程中,上河城依托流经县城的小清河及生态河岸公园,引水入城,营造出枕水而居、凭水休闲的江南风貌;已完工的风情广场购物街,则保留了时期的建筑风格。

  上河城温泉和水上项目设计商利诺国际设计公司首席执行官杨昕说:“上河城一方面是进行综合产业创新,另一方面是进行开发模式创新,集核心设计、开发、建设、运营为一体,大大降低了开发管理成本和商业风险,有气魄、有文化、极具潜力。我方参与这个项目,就是看中了国家城镇化建设的大趋势和大机遇,上河城正是我们多年来寻找的发展平台。我们将以国内最先进的温泉文化娱乐,为这个项目再次提升亮点,使之与现有的商业、文化和儿童娱乐形成良好互动,打造、广州等大城市外县域温泉设计和旅游产品新的标杆。”

  谈及招商初衷,平舆县委王兆军说:“围绕打造美丽宜居县城,重点面向与平舆经济发展水平相适应、城市建设发展方向相一致、自然和文化资源相协调的高品质城市综合体进行招商,摒弃了过去城建重数量不重质量、重开发不重规划、重项目不重的过时做法,从而与东方伟业达成了观念上的对接。”

  “上河城经营者与平舆共商城事,主动融入地方建设,积极承担社会责任,在产生巨大经济效益的同时,也创造了良好的社会效益。”王兆军对上河城项目“偏爱”有加:

  一是吸纳就业创造税收。项目全部建成后,至少能够提供5000人以上的就业岗位。对于售出后商铺的经营管理,不再是不管不问、一卖了之的短期行为,而是在超过50%自持物业的基础上采取返租形式,由上河城统一招商、统一规划、统一经营,并投资者的收益,这种可持续的经营模式确保了税收来源的稳定。

  二是方便市民繁荣商业,进一步提升县域服务业水平。上河城一站式的现代商业模式形成的“商圈效应”大大缩短了市场培育期;一些知名品牌的先后入住,满足了广大市民购物休闲、娱乐等综合时尚消费需求,可以与传统商业共同提升所处区域的集合力,实现竞合发展。

  三是提升城市品位形象。无论是纽约的洛克菲勒中心、巴黎的拉德方斯,还是东京的六木本、的太古广场,这些成功城市综合体在城市建设上都起到了画龙点睛的作用。上河城建成后,也必将成为平舆县的新亮点,在提升平舆县城品位形象上留下浓墨重彩的一笔,既为项目的后续招商、文化推广带来重要影响,又为平舆县的产业转型和县城建设发展拓展了新思、新方向。

  “上河城成为推进平舆县城市发展的特征性符号,成为对外的一张烫金名片。”王兆军如是说。

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